Didier VANNESTE, Notaire à SCHAERBEEK

Le marché de l'immobilier sur la Côte a été particulièrement actif l’an dernier, c’est ce qui ressort du baromètre de la Côte de la Fédération des notaires (Fednot). En 2019, il y a eu +6,9 % de transactions immobilières en plus par rapport à 2018. Le prix moyen d'un appartement à la Côte était de 275.507 euros en 2019, soit une augmentation de +5,5% par rapport à 2018.

En 2019, il y a eu un nombre très important de transactions immobilières à la Côte. Par rapport à 2018, cela représente une augmentation de +6,9 %. Le nombre de transactions immobilières a augmenté dans presque toutes les communes côtières. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Heist-aan-Zee (+22,7%), Coxyde (+18,2%), Blankenberge (+16,9%) et Zeebruges (+15%). Le nombre de transactions a diminué uniquement à Nieuport (-1,1 %), à Bredene (-1,0 %) et au Coq (-2,5 %).

L'âge moyen de l'acheteur est de 52 ans

L’âge moyen de l’acheteur d’un bien immobilier sur la côte est de 52 ans. En 2019, 16 % des acheteurs étaient âgés de moins de 35 ans. Leur part a d’ailleurs augmenté au cours des trois dernières années. La tranche d’âge qui achète le plus est celle des personnes âgées entre 56 et 65 ans. Par ailleurs, 16,4% des acheteurs avaient plus de 65 ans. Un pourcentage en augmentation, puisqu’ils ne représentaient que 13,8% des acheteurs en 2014.

« Notre Côte reste populaire auprès des acheteurs de tous les âges. L’augmentation du nombre de transactions immobilières sur la Côte est certainement liée à la suppression du woonbonus en Flandre. En Flandre occidentale, cela a eu comme conséquence une augmentation de +11,9% du nombre de transactions », commente le notaire ostendais Bart van Opstal.

"L'intérêt pour l'immobilier est élevé"

Comme dans le reste du pays, le confinement lié au coronavirus a eu des conséquences importantes sur le nombre de transactions immobilières. « Le nombre de transactions à la Côte a chuté de 32,8% au cours du premier mois de confinement. Une baisse comparable à celle observée au niveau national. Lors du deuxième mois de confinement, la baisse à la Côte était plus importante que dans le reste du pays : -28,5% à la Côte contre -18,1% au niveau national », confirme le notaire Bart van Opstal. Il ajoute : « Depuis, nous avons remarqué que l'intérêt pour l'immobilier sur la Côte est à nouveau élevé. Il reste à voir s'il s'agit d'un rattrapage temporaire ou s’il s’agira d’une tendance à plus long terme. Il est difficile de faire des prévisions sur l'évolution du marché sur la Côte. Beaucoup dépendra de ce que feront les personnes intéressées par des secondes résidences : continueront-ils à acheter à l'étranger ou choisiront-ils la Côte belge encore plus qu'avant ? ».

Des prix moyens très différents d'une commune à l'autre

Le prix moyen d'un appartement à la Côte varie fortement d’une commune à l’autre. En 2019, le prix moyen était compris entre 164.174 euros (à Westende) et 513. 939 euros (à Knokke). La Panne et Westende étaient les deux communes les moins chères en 2019, les deux seules communes où le prix moyen est inférieur à 200.000 euros.

C'est à Knokke (+8,1%) , Blankenberge (+10%), et Ostende (+14,2%) que le prix des appartements a le plus augmenté. Les prix moyens les plus élevés se trouvent à  Heist-aan-Zee et Knokke : avec des prix moyens de respectivement 348.820 euros et 513.939 euros.

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Source: Fednot

Vous pouvez toujours contacter un notaire pendant cette période où le déconfinement est progressif, mais les études notariales appliquent naturellement des mesures strictes de distanciation sociale. Afin de permettre aux gens de réfléchir sur le sort de leurs biens même en ces temps difficiles, les testaments notariés peuvent être faits temporairement sans l'intervention de deux témoins. Les personnes qui restent en quarantaine sont guidées et conseillées par téléphone. C’est essentiel, car rédiger un testament est un exercice sur mesure.

Il existe de nombreuses raisons de faire un testament. Vouloir que tout soit réglé parce que vous êtes malade, une mauvaise relation avec l'un des enfants, vouloir arranger quelque chose pour les petits-enfants, ou laisser quelque chose à quelqu'un qui n'hériterait pas normalement de vous ... De plus, certaines personnes veulent réviser un testament préalablement préparé parce que certaines circonstances ont changé dans leur vie. Un testament est un document extrêmement important et personnel auquel vous devez réfléchir attentivement.

Le testament notarié offre plus de sécurité

Vous pouvez parfaitement écrire vous-même un testament, on parlera alors d’un testament olographe. Mais rédiger un testament sans l’aide d’un professionnel comporte des risques. Non seulement un testament doit répondre à des exigences formelles pour être valide, mais le contenu doit également être conforme à ce qui est légalement possible. Par exemple, vos enfants et votre conjoint ont droit à une part minimale de l'héritage.

De plus, la législation sur les successions a récemment été profondément réformée. Pour cette seule raison, il peut être utile de faire vérifier un testament préalablement établi ou de discuter de votre planification successorale avec un notaire. Et cela peut se faire par un testament notarié, aussi appelé testament authentique. Dans un tel testament, vous dictez le contenu de votre testament à un notaire, en présence d'un second notaire ou de deux témoins. Le notaire rédige le testament. Ensuite, vous signez le testament avec les deux témoins et l’/les autre(s) notaires.

Elément non négligeable, le testament notarié permet d’éviter les conflits familiaux. Dans le cas des testaments notariés, le notaire garantit que vous avez êtes capable d’exprimer votre volonté et que vous n'avez pas agi sous la contrainte ou la pression au moment de rédiger votre testament. Les testaments ayant souvent des conséquences financières importantes pour les légataires et héritiers concernés, c’est un point important. Les testaments notariés, contrairement aux testaments olographes, sont pratiquement incontestables.

Temporairement, aucun témoin n'est requis pour le testament notarié!

Durant cette période où le nombre de personnes au même endroit doit rester limité, la condition des témoins présents pose des problèmes pratiques. C'est pourquoi cette condition est temporairement supprimée et ce tant que les mesures liées au coronavirus sont d’application.

Vous souhaitez rédiger un testament avec toute la sécurité offerte par le  testament notarié? Vous pouvez dans ce cas vous faire assister par un notaire qui fera tout le nécessaire pour rédiger, enregistrer et conserver votre testament.

Et si je dois rester en quarantaine?

Pour les personnes infectées, une visite chez le notaire n’est pas autorisée. Elles doivent donc passer par un testament olographe. Afin de limiter les risques, les notaires guident et conseillent ces personnes par téléphone.

Nous vous recommandons d'apporter votre testament à l’étude notariale pour l’enregistrement une fois que vous serez autorisé à quitter votre domicile. En effet, votre testament pourrait être perdu ou détruit à la maison. L’enregistrement auprès d’un notaire garantit que votre testament pourra être récupéré en toute sécurité une fois que vous ne serez plus là.

Source: Fednot